Koľko ušetrím prenosom k vám?
Vypočítajte si svoju splátku a zistíte koľko viete ušetriť
Prečo sa to u nás oplatí
Výhodné podmienky
- úroková sadzba od 0,79 %1 ročne pri fixácii na 1 rok s programom Výhodný súčet,
- úroková sadzba od 1,19 %1 ročne pri fixácii na 10 rokov s programom Výhodný súčet,
- 100 % zľava z poplatku za poskytnutie úveru,2
- ak si k nám hypotéku prenesiete sami, preplatíme vám poplatok za predčasné splatenie preneseného úveru v inej banke (až do 1 % z výšky prenášaného úveru, max. do 1 % z výšky nového úveru),3
- každý rok až 2 mimoriadne splátky vo výške 20 % zo zostatku istiny úveru bez poplatku, jedna vyplývajúca zo zákona a druhá, ktorú máte od nás ako bonus navyše.
1 Uvedená sadzba už zahŕňa nasledovné zľavy: -0,5 % ročne ak je v zmluve o úvere dohodnutý ako účet pre splácanie účet klienta v Slovenskej sporiteľni, ktorý nie je v nepovolenom prečerpaní a klient má účet sporenia/pravidelné investovanie, na účet bude každý mesiac posielaná minimálna suma sporenia/investičného sporenia -0,2 % ak je úver aj poistený.
2 Maximálna výška refinančného úveru pri úvere do 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti môže byť až dvojnásobok akýchkoľvek úverov prenesených z inej banky. Ak je pomer výšky úveru a hodnoty založenej nehnuteľnosti vyšší ako 80 %, refinančný úver môže byť navýšený max. o 2 000 eur, resp. 5 % voči úverom vyplácaným z inej banky zabezpečených nehnuteľnosťou.
3 Ak predčasne vyplatíte úver pred uplynutím prvej doby fixácie, preplatený poplatok je potrebné banke vrátiť.
Poistenia k hypotéke
- poistenie nehnuteľnosti – ochráni vašu nehnuteľnosť pri rôznych náhodných udalostiach
- poistenie k úveru – v prípade neočakávanej udalosti môže za vás úver splácať poisťovňa
Najbližšie k vám
- viac ako 230 pobočiek a viac ako 750 bankomatov po celom Slovensku
- najväčší počet hypotekárnych poradcov k dispozícii priamo v pobočke
Jednoduché vybavenie
- akceptujeme pôvodný znalecký posudok nie starší ako 3 roky, prípadne vám pomôžeme s vybavením nového
- bez dokladovania príjmu
- kataster vybavíme aj zaplatíme za vás
Koľko ušetrím
Ako sa dozviem viac?
Čo ma čaká krok za krokom?
Konzultácia a podanie žiadosti
Po konzultácii je potrebné, aby ste podali žiadosť o refinancovanie v pobočke banky, kde hneď získate aj predbežnú ponuku. Povieme Vám, aké dokumenty budete potrebovať pre schválenie hypotéky.
Sporotip: Vyplňte kontaktný formulár na webe, nechajte nám kontakt alebo vyberte si pobočku na osobné stretnutie. Ozve sa vám hypotekárny špecialista a dohodnete všetko potrebné.
Návšteva pobočky cca 30-45 min.
Ohodnotenie nehnuteľnosti
K schváleniu hypotéky potrebujeme okrem iného ohodnotenie zakladanej nehnuteľnosti. Na to slúži znalecký posudok.
Sporotip: Môžete použiť pôvodný znalecký posudok, nie starší ako 3 roky. Ak taký posudok nemáte, nechajte to na nás, pomôžeme vám s objednaním a doručením nového znaleckého posudku do banky.
Vypracovanie nového znaleckého posudku cca 7 dní
Schvaľovanie úveru a podpis zmluvnej dokumentácie
Po doručení znaleckého posudku banka vyhodnotí vašu žiadosť a o výsledku vás bude informovať pracovník banky do dvoch dní. Vypracujeme úverové a záložné zmluvy, s ktorými sa vopred oboznámite a dohodneme sa na ich podpise.
Schvaľovanie a príprava zmlúv cca 3 dni
Podanie vkladu záložného práva na kataster
Podpísané záložné zmluvy a návrh na vklad záložného práva banky je potrebné podať na príslušnom katastri nehnuteľností.
Sporotip: Slovenská sporiteľňa zabezpečí doručenie záložných zmlúv a tiež vybaví a zaplatí zápis do katastra. Ušetríme vám 66 eur a čas, spojený s návštevou katastra.
Čerpanie hypotéky
K čerpaniu prostriedkov potrebujeme dokladovať:
- súhlas s predčasným splatením hypotéky v pôvodnej banke, kde je uvedená aj zostatok vyplácaného úveru
Preverte si, či bude vaša pôvodná banka požadovať za predčasné splatenie úveru poplatok. Spravidla si banky za predčasné splatenie v období ukončenia fixácie úrokovej sadzby poplatok neúčtujú. - existujúca poistná zmluva k poisteniu nehnuteľnosti a potvrdenie o vinkulácii poistného plnenia v prospech banky
Navštívte súčasnú poisťovňu a požiadajte o uvedené potvrdenie.
Sporotip: Ak chcete nové poistenie nehnuteľnosti, vypracujeme vám ponuku a vašu nehnuteľnosť poistíme jednoducho a pohodlne priamo v pobočke banky.
Čo sa nás najčastejšie pri refinancovaní pýtate
Kedy sa oplatí refinancovať hypotéku?
Prvým predpokladom je nižšia úroková sadzba ako súčasná. Ale nemusí to automaticky znamenať aj celkovú úsporu. Treba si všímať aj jednorazové alebo pravidelné mesačné náklady súvisiace s presunom hypotéky do inej banky.
Do nákladov nezabudnite zahrnúť nielen výšku mesačnej splátky úveru, ale aj poplatok za predčasné splatenie v starej banke a poplatky spojené s poskytnutím úveru v novej banke. Overte si, ktoré náklady za vás banka zaplatí a kde tak môžete ušetriť. Rovnako si overte, či nízka úroková sadzba v novej banke nie je podmienená kúpou ďalších produktov (napríklad kreditná karta, vopred zaplatené životné poistenie a pod.), ktoré nevyužijete. Ideálne je počítať túto úsporu do konca fixácie úrokovej sadzby, pretože následne sa môžu podmienky meniť.
Aké sú podmienky na získanie najlepšej sadzby na hypotéke?
V našej banke môžete získať najlepšie podmienky ak budete splácať hypotéku z účtu vedeného v Slovenskej sporiteľni, založíte si sporenie a poistenie k úveru. Podmienky nášho programu Výhodný súčet nájdete tu.
Aké dokumenty budem potrebovať?
Spravidla postačuje doklad totožnosti, znalecký posudok, k čerpaniu aj súhlas s predčasným splatením existujúcej hypotéky spolu s vyčíslením zostatku a vinkuláciu poistnej zmluvy. V prípade potreby predloženia ďalších dokumentov vás bude informovať pracovník pobočky.
Aké poplatky sú spojené s refinancovaním?
Sú to najmä jednorazové poplatky, ale do úvahy treba brať aj iné pravidelné náklady spojené s hypotékou.
V pôvodnej banke si skontrolujte najmä:
- výšku poplatku za predčasné splatenie úveru, prípadne za vydanie súhlasu s predčasným splatením a vyčíslením zostatku alebo za vydanie súhlasu so zriadením záložného práva v druhom rade. Pýtajte sa na všetky poplatky, ktoré od vás bude banka pri predčasnom odchode požadovať.
Môžem získať peniaze navyše?
Pri refinancovaní úverov môžete požiadať aj o vyššiu sumu ako je zostatok vyplácaných úverov. Podľa výšky vášho príjmu, ktorý si preveríme a hodnoty zabezpečenia vám pripravíme ponuku na mieru.
Budete požadovať poistenie nehnuteľnosti?
Áno, túto podmienku majú všetky banky. Ak už máte nehnuteľnosť poistenú postačuje nám dokladovať zmenu vinkulácie v prospech Slovenskej sporiteľne. Ak chcete nové poistenie nehnuteľnosti, vypracujeme vám ponuku a vašu nehnuteľnosť poistíme jednoducho a pohodlne priamo v pobočke banky.
Čo to znamená vinkulácia pri poistení nehnuteľnosti?
Poistná zmluva je vinkulovaná v prospech banky, ktorá hypotéku poskytla – čo znamená, že v prípade poistnej udalosti osloví poisťovňa za účelom výplaty poistného plnenia najskôr banku.
Budem potrebovať nový znalecký posudok?
Ak máte znalecký posudok nie starší ako 3 roky postačuje doručenie jeho originálu, prípadne vám radi pomôžeme s vybavením nového znaleckého posudku.
Oplatí sa refinancovať aj hypotéku pre mladých?
Pokiaľ poberáte štátny príspevok, na ktorý máte nárok počas prvých 5 rokov trvania hypotéky neodporúčame jej refinancovanie. Ak vyplatíte hypotéku pre mladých pred uplynutím 4 rokov od poskytnutia, musíte vrátiť plnú sumu dovtedy poskytnutého štátneho príspevku.
Môžem si poistiť hypotéku proti neschopnosti splácať?
Áno, poistenie vás chráni pred neočakávanými okolnosťami ako invalidita, strata zamestnania, choroba. V týchto situáciách bude za vás platiť splátky úveru poisťovňa – podľa dohodnutých podmienok a rozsahu poistenia.