Koľko ušetrím prenosom k vám?
Vypočítajte si svoju splátku a zistíte koľko viete ušetriť
Prečo sa to u nás oplatí
Výhodné podmienky
- úroková sadzba od 0,79 %1 ročne pri fixácii na 1 rok s programom Výhodný súčet,
- úroková sadzba od 1,19 %1 ročne pri fixácii na 10 rokov s programom Výhodný súčet,
- 100 % zľava z poplatku za poskytnutie úveru,2
- preniesť k nám si môžete akékoľvek svoje úvery z iných bánk a pritom získať aj peniaze navyše,2, 3
- ak si k nám hypotéku prenesiete sami, preplatíme vám poplatok za predčasné splatenie preneseného úveru v inej banke (až do 1 % z výšky prenášaného úveru, max. do 1 % z výšky nového úveru),4
- mimoriadne splátky bez poplatku:
- raz ročne zo zákona najviac 20 % istiny úveru v lehote mesiac pred výročím uzavretia zmluvy o úvere na bývanie,
- raz mesačne od nás cez Georgea, najmenej je to 50 eur a najviac trojnásobok mesačnej splátky.
1 Uvedená sadzba už zahŕňa nasledovné zľavy: -0,5 % ročne ak je v zmluve o úvere dohodnutý ako účet pre splácanie účet klienta v Slovenskej sporiteľni, ktorý nie je v nepovolenom prečerpaní a -0,2 % ak je úver aj poistený.
2 Aspoň jeden z prenesených úverov musí byť úver z inej banky zabezpečený nehnuteľnosťou.
3 Celková suma refinančnej hypotéky nie je obmedzená výškou prenášaných úverov, ale môže byť aj vyššia. Refinančná hypotéka sa neposkytuje na prenos podnikateľských úverov.
4 Ak predčasne vyplatíte úver pred uplynutím prvej doby fixácie, preplatený poplatok je potrebné banke vrátiť.
Poistenia k hypotéke
- poistenie nehnuteľnosti – ochráni vašu nehnuteľnosť pri rôznych náhodných udalostiach
- poistenie k úveru – v prípade neočakávanej udalosti môže za vás úver splácať poisťovňa
Najbližšie k vám
- viac ako 230 pobočiek a viac ako 750 bankomatov po celom Slovensku
- najväčší počet hypotekárnych poradcov k dispozícii priamo v pobočke
Jednoduché vybavenie
- akceptujeme pôvodný znalecký posudok nie starší ako 3 roky, prípadne vám pomôžeme s vybavením nového
- bez dokladovania príjmu
- kataster vybavíme aj zaplatíme za vás
Koľko ušetrím
Ako sa dozviem viac?
Chcete vedieť, akú sadzbu by ste mohli dostať, alebo sa na niečo opýtať? Nechajte nám číslo a my vám zavoláme, vypracujeme nezáväznú ponuku alebo dohodneme stretnutie v pobočke.
Čo ma čaká krok za krokom?
Konzultácia a podanie žiadosti
Po konzultácii je potrebné, aby ste podali žiadosť o refinancovanie v pobočke banky, kde hneď získate aj predbežnú ponuku. Povieme Vám, aké dokumenty budete potrebovať pre schválenie hypotéky.
Sporotip: Vyplňte kontaktný formulár na webe, nechajte nám kontakt alebo vyberte si pobočku na osobné stretnutie. Ozve sa vám hypotekárny špecialista a dohodnete všetko potrebné.
Návšteva pobočky cca 30-45 min.
Ohodnotenie nehnuteľnosti
K schváleniu hypotéky potrebujeme okrem iného ohodnotenie zakladanej nehnuteľnosti. Na to slúži znalecký posudok.
Sporotip: Môžete použiť pôvodný znalecký posudok, nie starší ako 3 roky. Ak taký posudok nemáte, nechajte to na nás, pomôžeme vám s objednaním a doručením nového znaleckého posudku do banky.
Vypracovanie nového znaleckého posudku cca 7 dní
Schvaľovanie úveru a podpis zmluvnej dokumentácie
Po doručení znaleckého posudku banka vyhodnotí vašu žiadosť a o výsledku vás bude informovať pracovník banky do dvoch dní. Vypracujeme úverové a záložné zmluvy, s ktorými sa vopred oboznámite a dohodneme sa na ich podpise.
Schvaľovanie a príprava zmlúv cca 3 dni
Podanie vkladu záložného práva na kataster
Podpísané záložné zmluvy a návrh na vklad záložného práva banky je potrebné podať na príslušnom katastri nehnuteľností.
Sporotip: Slovenská sporiteľňa zabezpečí doručenie záložných zmlúv a tiež vybaví a zaplatí zápis do katastra. Ušetríme vám 66 eur a čas, spojený s návštevou katastra.
Čerpanie hypotéky
K čerpaniu prostriedkov potrebujeme dokladovať:
- súhlas s predčasným splatením hypotéky v pôvodnej banke, kde je uvedená aj zostatok vyplácaného úveru
Preverte si, či bude vaša pôvodná banka požadovať za predčasné splatenie úveru poplatok. Spravidla si banky za predčasné splatenie v období ukončenia fixácie úrokovej sadzby poplatok neúčtujú. - existujúca poistná zmluva k poisteniu nehnuteľnosti a potvrdenie o vinkulácii poistného plnenia v prospech banky
Navštívte súčasnú poisťovňu a požiadajte o uvedené potvrdenie.
Sporotip: Ak chcete nové poistenie nehnuteľnosti, vypracujeme vám ponuku a vašu nehnuteľnosť poistíme jednoducho a pohodlne priamo v pobočke banky.
Čo sa nás najčastejšie pri refinancovaní pýtate
-
Prvým predpokladom je nižšia úroková sadzba ako súčasná. Ale nemusí to automaticky znamenať aj celkovú úsporu. Treba si všímať aj jednorazové alebo pravidelné mesačné náklady súvisiace s presunom hypotéky do inej banky.
Do nákladov nezabudnite zahrnúť nielen výšku mesačnej splátky úveru, ale aj poplatok za predčasné splatenie v starej banke a poplatky spojené s poskytnutím úveru v novej banke. Overte si, ktoré náklady za vás banka zaplatí a kde tak môžete ušetriť. Rovnako si overte, či nízka úroková sadzba v novej banke nie je podmienená kúpou ďalších produktov (napríklad kreditná karta, vopred zaplatené životné poistenie a pod.), ktoré nevyužijete. Ideálne je počítať túto úsporu do konca fixácie úrokovej sadzby, pretože následne sa môžu podmienky meniť.
-
V našej banke môžete získať najlepšie podmienky ak budete splácať hypotéku z účtu vedeného v Slovenskej sporiteľni, založíte si sporenie a poistenie k úveru. Podmienky nášho programu Výhodný súčet nájdete tu.
-
Spravidla postačuje doklad totožnosti, znalecký posudok, k čerpaniu aj súhlas s predčasným splatením existujúcej hypotéky spolu s vyčíslením zostatku a vinkuláciu poistnej zmluvy. V prípade potreby predloženia ďalších dokumentov vás bude informovať pracovník pobočky.
-
Sú to najmä jednorazové poplatky, ale do úvahy treba brať aj iné pravidelné náklady spojené s hypotékou.
V pôvodnej banke si skontrolujte najmä:
- výšku poplatku za predčasné splatenie úveru, prípadne za vydanie súhlasu s predčasným splatením a vyčíslením zostatku alebo za vydanie súhlasu so zriadením záložného práva v druhom rade. Pýtajte sa na všetky poplatky, ktoré od vás bude banka pri predčasnom odchode požadovať.
-
Pri refinancovaní úverov môžete požiadať aj o vyššiu sumu ako je zostatok vyplácaných úverov. Podľa výšky vášho príjmu, ktorý si preveríme a hodnoty zabezpečenia vám pripravíme ponuku na mieru.
-
Áno, túto podmienku majú všetky banky. Ak už máte nehnuteľnosť poistenú postačuje nám dokladovať zmenu vinkulácie v prospech Slovenskej sporiteľne. Ak chcete nové poistenie nehnuteľnosti, vypracujeme vám ponuku a vašu nehnuteľnosť poistíme jednoducho a pohodlne priamo v pobočke banky.
-
Poistná zmluva je vinkulovaná v prospech banky, ktorá hypotéku poskytla – čo znamená, že v prípade poistnej udalosti osloví poisťovňa za účelom výplaty poistného plnenia najskôr banku.
-
Ak máte znalecký posudok nie starší ako 3 roky postačuje doručenie jeho originálu, prípadne vám radi pomôžeme s vybavením nového znaleckého posudku.
-
Pokiaľ poberáte štátny príspevok, na ktorý máte nárok počas prvých 5 rokov trvania hypotéky neodporúčame jej refinancovanie. Ak vyplatíte hypotéku pre mladých pred uplynutím 4 rokov od poskytnutia, musíte vrátiť plnú sumu dovtedy poskytnutého štátneho príspevku.
-
Áno, poistenie vás chráni pred neočakávanými okolnosťami ako invalidita, strata zamestnania, choroba. V týchto situáciách bude za vás platiť splátky úveru poisťovňa – podľa dohodnutých podmienok a rozsahu poistenia.