17. 9. 2026 | 2 minúty čítania
Ako investovať do nehnuteľností bez kupovania investičného bytu
Investovanie do realít je na Slovensku mimoriadne populárne, pretože ľudia tomuto typu aktíva rozumejú oveľa lepšie ako napríklad cenným papierom, pod ktorými si nevedia predstaviť nič konkrétne. Tradičnou cestou bývala kúpa investičného bytu na hypotéku, no dnes existujú efektívnejšie a komfortnejšie spôsoby, ako profitovať z realitného trhu.
Vlastný investičný byt verzus realitný fond
Pre mnohých investorov je dôležité porovnať si priamu kúpu nehnuteľnosti s investíciou cez podielový fond. Hoci kúpa bytu na hypotéku môže byť úspešná, prináša so sebou množstvo administratívnej a časovej záťaže.
Komfort a čas: Pri investícii do fondu je proces oveľa komfortnejší. Investor nemusí tráviť čas hľadaním vhodných podnájomníkov ani riešením neustálych opráv či prevádzky bytu.
Žiadne prevádzkové starosti: Odpadá povinnosť riešiť platby za energie a iné služby spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti.
Jednoduchšie dane: Investícia cez fond oslobodzuje majiteľa od nutnosti podávať špeciálne daňové priznania súvisiace s príjmom z prenájmu bytu.
Efektivita zhodnotenia: Pri správe malého bytu na vlastnú päsť sú náklady (vrátane hodnoty vášho času) často také vysoké, že čisté zhodnotenie je nižšie ako pri profesionálnom prenájme veľkých kancelárskych priestorov renomovaným spoločnostiam.
Je dôležité poznamenať, že realitné fondy nie sú konkurenciou pre riešenie prvého vlastného bývania, ale predstavujú ideálny doplnok pre zhodnotenie voľných peňazí.
Erste Realitná Renta
Jedným zo spôsobov, ako investovať do realít pasívne, je podielový fond Erste Realitná Renta. Tento fond umožňuje bežným ľuďom profitovať z výnosov, ktoré generuje prenájom kancelárskych priestorov.
Princíp fungovania: Fond nakupuje budovy (zameriava sa na väčšie nehnuteľnosti), investuje do nich a následne ich prenajíma stabilným spoločnostiam. Klient tak získava podiel na nájomnom, ktoré tieto firmy platia.
Podmienky investovania do fondu Erste Realitná renta:
Vstupná suma: Do fondu je možné investovať jednorazovo už od 20 €. Tento vklad môže investor kedykoľvek opakovať podľa svojich možností.
Investičný horizont: Odporúča sa, aby klient neinvestoval len na jeden rok, ale nechal svoje peniaze pracovať čo možno najdlhšie.
Stratégia: Rozumným prístupom je vyčleniť menšiu časť voľných prostriedkov a investovať ich dlhodobo do produktu, ktorý je vám blízky a zrozumiteľný.
Investovanie do nehnuteľností prostredníctvom fondu tak predstavuje dostupnú cestu k stabilným výnosom bez toho, aby ste sa museli stať správcom nehnuteľnosti na plný úväzok.
⭐ 4.8/5 v obchodoch s apkami | 400 000+ investorov
Preskúmajte investovanie s Georgeom predtým, než sa rozhodnete
Investovanie v apke George si môžete pozrieť aj bez toho, aby ste boli klientom Slovenskej sporiteľne.
Toto je marketingové oznámenie. Informácie na tejto stránke nepredstavujú poskytnutie investičného poradenstva, neboli vypracované ako investičný prieskum a nie sú ani návrhom na uzatvorenie obchodu zo strany Slovenskej sporiteľne, a. s. Informácie uvedené na tejto stránke boli vypracované bez zohľadnenia osobnej situácie adresáta a jeho znalostí a skúseností v oblasti investovania, a nevyplývajú z nich žiadne záväzky. Investovanie do finančných nástrojov je spojené s rizikom. Hodnota investície a vyplácaný výnos sa môžu aj znižovať a nie je zaručená návratnosť pôvodne investovanej sumy. V prípade, že táto stránka obsahuje údaje o výkonnosti finančného nástroja alebo podkladového aktíva v minulosti alebo informácie o budúcej výkonnosti, tieto nie sú spoľahlivým ukazovateľom pre ich výkonnosť v budúcnosti. Výnosy z investície dosiahnuté v minulosti nie sú zárukou budúcich výnosov.