Financovanie bytu v novostavbe má svoje špecifiká. Najmä pokiaľ byt ešte nie je skolaudovaný, respektíve výstavba ani nezačala. Kým pri kúpe staršieho bytu môžu majitelia vyžadovať peniaze v hotovosti, novostavbu ľudia najčastejšie financujú cez hypotéku. Poradíme vám, aké máte možnosti a na čo si treba dávať pozor.
Pri kúpe nového bytu sa najčastejšie využíva hypotekárny úver, stavebné sporenie, prípadne ich kombinácia so spotrebným úverom. Výber spôsobu financovania závisí od vašej finančnej situácie, ale aj od podmienok pri kúpe bytu, ktoré určí developerská spoločnosť.
Ak by ste kupovali dokončený a skolaudovaný byt, ide o klasickú kúpu bytu, ktorá nebýva komplikovaná. Kým bytový dom nie je postavený alebo jeho výstavba developerom ešte prebieha a kupovaný byt je vo výstavbe, hovoríme o projektovom financovaní alebo inak, o financovaní v developerských projektoch.
Tu môžu nastať dve situácie – banka, ktorú ste si vybrali na financovanie hypotékou, je financujúcou bankou aj pre developera, ktorý realizuje výstavbu bytového domu, alebo je to iná banka. Pravidlá splácania nemusia byť veľmi odlišné, ale ohodnotenie či zakladanie bytu a čerpanie minimálnej prvej tranže, teda prvá splátka, bývajú predsa len jednoduchšie, ak je financujúca banka tá istá.
Akú nehnuteľnosť založiť
Developerské spoločnosti zvyčajne vyžadujú už pred podpisom zmlúv zloženie rezervačného poplatku, napríklad 2 000 eur.T áto suma nebýva vysoká, pri podpise zmluvy je potom určený plán splátok, tieto splátky tvoria vždy určité percento z ceny bytu.
Teoreticky by ste mohli založiť banke akúkoľvek inú nehnuteľnosť vo svojom vlastníctve alebo vo vlastníckej inej osoby, napríklad rodičov, ale v praxi je najčastejšie predmetom zabezpečeniapre vašu hypotéku práve financovaný byt vo výstavbe. Banka si byt ohodnotí a všetko ostatné zabezpečí.
Nebojte sa požiadať o radu
Poraďte sa v pobočke svojej banky a zistíte, ako môžete financovať konkrétnu výstavbu. Projekty financovania môžu mať svoje špecifiká, ktoré vám vysvetlia odborníci. Preto je konkrétna rada veľmi dôležitá.
Ak sa rozhodnete pre hypotekárny úver, mali by ste rátať aj s tým, že úver vo výške 100 % už dnes banky vzhľadom na existujúcu legislatívu neposkytujú. Kto potrebuje viac ako 80 či 90 % hodnoty založenej nehnuteľnosti, môže skombinovať hypotéku so spotrebným úverom. Požičať si však do výšky 80 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti nie je zvyčajne problém. Ideálne, ak ste doteraz sporili a máte nasporených aspoň 10 % z ceny bytu. Sporenie vám nielen pomôže na začiatku, ale môžete vďaka nemu získať aj výhodnejšiu úrokovú sadzbu na hypotéke. Nezabudnite ani na poistenia, nikdy neviete, čo sa raz môže stať.
Najlepšie pri žiadosti o hypotekárny úver je poradiť sa priamo v banke, od ktorej si chcete požičať. Kvalifikovaní špecialisti na hypotéky vám poradia aj v tom, akú úrokovú sadzbu môžete získať, vysvetlia všetko o poistení úveru, aj to, za aký čas je banka schopná hypotéku schváliť a peniaze previesť na váš účet, na účet predajcu bytu alebo podľa plánu splátok na účet developera.
Zdroj: reality.sk
Potrebujete poradiť, vypracovať nezáväznú ponuku alebo dohodnúť stretnutie v pobočke? Nechajte nám na seba kontakt a ozveme sa vám.