Vznik zariadenia sociálnych služieb vyžaduje vstupný kapitál

Kúpa pozemku a/alebo budovy, výstavba a rekonštrukcia zariadenia sociálnych služieb môže vyžadovať značné investície. Skôr ako sa do toho pustíte, je rozumné si najprv vyčísliť celkové investičné náklady, aby ste zistili, koľko vás to bude stáť.

Pri kalkulácii okrem stavebných nákladov počítajte aj s nákladmi, ktoré súvisia so samotnou výstavbou a spustením zariadenia do prevádzky. Celkové investičné náklady tak môžu zahŕňať: 

  • kúpnu cenu nehnuteľnosti (pozemok, budova) alebo odkúpenia zabehnutého zariadenia,
  • stavebné náklady, t. j. cena za výstavbu a rekonštrukciu,
  • náklady na projektovú dokumentáciu, inžiniering, technický dozor, právne služby, iné náklady spojené s výstavbou (napríklad náklady na posudky, geodeta)
  • rezervu na nepredvídané náklady, ktoré môžu vzniknúť pri výstavbe alebo rekonštrukcii (minimálne 5 % stavebných nákladov)
  • vybavenie a zariadenie (napríklad izby, kuchyňa, práčovňa, jedáleň)
  • finančné náklady (napríklad úroky, poplatky, záväzková provízia)
  • iné náklady spojené so spustením zariadenia do prevádzky (napríklad informačný systém pre zariadenia sociálnych služieb, komunikačný systém klient – sestra, prvotný nákup zásob, marketing)


Tiež je potrebné počítať s určitou finančnou rezervou na prvý rok fungovania, v ktorom bude zariadenie pre seniorov s veľkou pravdepodobnosťou vykazovať stratu.

Vznik nového zariadenia sociálnych služieb môžete financovať kombinovaním vlastných financií a iných zdrojov, napríklad úvery od banky alebo kapitál od investičného fondu, či grant. Pri plánovaní vstupných investícií je potrebné vyhodnotiť klady a zápory každého zdroja (banka, súkromný investor, fond, grant, úver, Štátny fond rozvoja bývania), prípadne zvážiť ich kombináciu.

So špecialistami Slovenskej sporiteľne môžete bezplatne prekonzultovať možnosti financovania vášho zariadenia.

Investičný úver od banky

Banky poskytujú rôzne typy úverových produktov – či už na spolufinancovane kúpy, výstavby alebo rekonštrukciu budovy zariadenia sociálnych služieb, na jeho spustenie do prevádzky, ako aj na samotný chod zariadenia.

Obvykle vyžadujú spoluúčasť podnikateľa vo výške 10 až 20 % celkových nákladov, miera spolufinancovania z vlastných zdrojov je však individuálna a závisí od komplexného posúdenia každého projektu. Splátkový kalendár je možné nastaviť individuálne a prispôsobiť ho postupnému nábehu príjmov vášho zariadenia. S bankou si tiež môžete vopred dohodnúť odklad splátok istiny a úroku počas výstavby alebo počas rozbehu vášho zariadenia, keď ešte nemáte žiadne príjmy alebo ich výška nie je dostatočná. 

„Rozhovory s bankou sa, prirodzene, vedú v jazyku finančníctva a čísel, zatiaľ čo sociálne služby sú skôr o podpore a ľudskosti. Oba sektory spája profesionalita ako podmienka úspechu. A ten potrebujeme, pretože jej výsledkom sú spokojní klienti aj zamestnanci. Banky sa tak stávajú prirodzeným partnerom na tejto ceste,” hovorí Lukáš Kvokačka, prevádzkový riaditeľ občianskeho združenia Barlička.

Prečítajte si aj:

Chcete mať dobre fungujúce zariadenie sociálnych služieb? Myslite na finančný plán a cash flow

Prečo banka nedá úver na štart podnikania

Ďalšie zdroje financovania vášho zariadenia

Ďalšími zdrojmi môžu byť:

  • Granty poskytované zo štátneho rozpočtu, EÚ zdrojov alebo zdrojov samosprávnych krajov. Ak sa chcete o nich dozvedieť viac, je potrebné sledovať aktuálne výzvy.
  • Úvery so Štátneho fondu rozvoja bývania
  • Zdroje z investičných fondov (alebo od individuálnych investorov), ktoré poskytujú:
    - úvery / pôžičky na výstavbu zariadení sociálnych služieb
    - alebo priamy kapitál výmenou za podiel v spoločnosti (pričom manažérska kontrola môže zostať v rukách podnikateľa, tzv. kvázi ekvita).

Tento vzdelávací článok je súčasťou e-booku Starostlivosť o seniorov je príležitosťou pre zodpovedné podnikanie, kde nájdete ďalšie tipy a rady týkajúce sa špecializovaných zariadení alebo zariadení pre seniorov. Odporúčame vám, aby ste si najprv prečítali celý e-book a potom sa vracali k jednotlivým kapitolám.

Pripravili sme aj samostatnú sekciu na našom webe, kde nájdete informácie o možnostiach financovania vášho zariadenia.