17. 7. 2026
#Hypoteka 3 minúty čítania

Postupné financovanie ľudskou rečou: Ako na to a čo sme pre vás zjednodušili?

    Pozemok vybratý, projekt pripravený a už chýba len... hypotéka. Vedeli ste, že ju môžete zabezpečiť aj nehnuteľnosťou, ktorá je ešte len vo výstavbe? Nemusíte tak zakladať rodičovskú ani žiadnu inú nehnuteľnosť. Hovorí sa tomu postupné financovanie a s našimi novými zjednodušeniami je to pre vás pohodlnejšie než kedykoľvek predtým.

    Ako teda funguje postupné financovanie?

    Predstavte si to jednoducho. Chcete stavať dom a potrebujete na to hypotéku, napríklad 150 000 eur. Banka sumu schváli, ale nepošle ju na váš účet naraz. Dôvod je prostý - stavba ešte neexistuje. Nemá hodnotu požičanej sumy a preto ňou nemôžete zabezpečiť celú výšku úveru. 

    Banka vám preto peniaze uvoľňuje po častiach - v takzvaných tranžiach - podľa toho, ako stavba rastie a naberá na hodnote. Ručíte tak tým, čo práve reálne staviate. Okrem stavby domu sa postupné financovanie často využíva aj na veľké rekonštrukcie.

    Ako to vyzerá v praxi? (priebeh 5 tranží)

    Každá tranža predstavuje jednu etapu - čerpanie časti úveru. Keď jednu tranžu ukončíte, pošlete nám jej fotodokumentáciu a my vám uvoľníme peniaze na ďalšiu.

    • 1. tranža: základy, prvé podlažie a kataster
      Vybudovanie základov a dispozície prvého nadzemného podlažia 
      a následný zápis do katastra nehnuteľností.

    • 2. tranža: uzatvorená hrubá stavba
      Hotové sú obvodové múry, okná, vchodové dvere a stavba má pevnú strechu.

    • 3. tranža: holodom
      Hrubé rozvody, vnútorné omietky a potery.

    • 4. tranža: finálne úpravy
      Fasáda, obklady, dlažby, podlahy, sanita, interiérové dvere, kotol a rozvody teplej úžitkovej vody.

    • 5. tranža: kuchyňa a interiér
      Kuchyňa a vstavaný nábytok.

    Čo sme zjednodušili?

    • Iba 5 tranží namiesto doterajších 8: Menej papierovania, rýchlejší posun a menej čakania na uvoľnenie ďalších peňazí.

    • Jednoduchšie dokladovanie: Posielate oveľa menej aktuálnych fotiek stavby. Vyfotíte posun, pošlete mailom a staviate ďalej.

    • Flexibilné presúvanie prvkov podľa potreby: Mali ste krb zapísaný až v 4. tranži, ale podarilo sa vám ho postaviť už v druhej? Žiadny problém. Jeho hodnotu vám preplatíme hneď, flexibilne už v 2. tranži. Prispôsobujeme sa vášmu tempu, nie tabuľkám.

    Cesta k vlastnému bývaniu v 7 krokoch

    Čo potrebujete, ak chcete stavať dom?

    1. Konzultácia a žiadosť: Spoločne prejdeme vaše možnosti a podáme žiadosť o hypotéku.

    2. Schválenie hypotéky: Posúdime vašu žiadosť vrátane zabezpečenia rozostavanej stavby.

    3. Podpis zmlúv: Podpíšeme zmluvnú dokumentáciu a výstavba môže začať. 

    4. Prvé čerpanie: Dostávate prvú tranžu na štart.

    5. Zdokladovanie: Ukážete nám (jednoducho cez fotky), ako stavba pokročila.

    6. Druhé a ďalšie čerpanie: Peniaze uvoľňujeme podľa toho, ako váš domov rastie.

    7. Hotovo, bývate vo svojom. 🎉

    Stavba domu s hypotékou nemusí byť plná stresu. S postupným financovaním svoje bývanie financujete podľa toho, ako stavba rastie. Počas výstavby navyše neplatíte plnú splátku hypotéky, ale posielate iba úroky z tej sumy, ktorú ste už reálne vyčerpali.

    V Slovenskej sporiteľni sa vám to teraz oplatí ešte viac, pretože sme celý proces zjednodušili. Ozvite sa nám, prejdeme si váš projekt a nastavíme financovanie tak, aby kopírovalo vaše plány.

    Máločo vyrieši toľko otázok ako jeden rozhovor s odborníkom. Ak sa chcete poradiť osobne, nechajte nám na seba kontakt. Radi sa vám ozveme a dohodneme si s vami stretnutie.

    Soňa Sláviková

    Biznis analytik
    Slovenská sporiteľňa