Čo nasleduje po schválení hypotéky

1. Ozveme sa vám

Váš konzultant vás bude kontaktovať a dohodne si s vami termín podpisu. Zároveň vám povie, ktoré dokumenty si máte priniesť alebo ešte doplniť. 

Ak nehnuteľnosť zakladá tretia osoba, napríklad predávajúci alebo rodič, treba dohodnúť aj jej účasť pri podpise – konzultant vám vysvetlí podrobnosti.

2. Spoločne si prejdeme zmluvy

Pred podpisom vám vysvetlíme všetky náležitosti zmluvy o úvere na bývanie vrátane výšky úveru, úrokovej sadzby, výšky splátky, doby splácania, celkových nákladov spojených s úverom, ako aj podmienok čerpania a ďalších zmluvných podmienok. So záložcom si prejdeme aj záložnú zmluvu a vysvetlíme jeho práva a povinnosti. Pýtajte sa na čokoľvek, čomu chcete lepšie rozumieť.

3. Podpíšete dokumenty

Podpíšete zmluvu o úvere na bývanie a záložnú zmluvu, prípadne ďalšie súvisiace dokumenty. Ak je záložcom tretia osoba, záložnú zmluvu podpisuje práve ona.

Dostanete jasné pokyny, ktoré dokumenty je potrebné doručiť na kataster (príslušný okresný úrad – katastrálny odbor) a ktoré následne predložiť banke.

4. Splníte podmienky čerpania

Podmienky čerpania sú uvedené vo vašej zmluve o úvere na bývanie. Najčastejšie ide o poistenie zakladanej nehnuteľnosti a preukázanie podania návrhu na vklad záložného práva v prospech banky do katastra nehnuteľností s vyznačenou plombou na liste vlastníctva. Tieto povinnosti sa vzťahujú na zakladanú nehnuteľnosť a musí ich splniť záložca, teda to môže byť napríklad predávajúci či rodinný príslušník. 

V niektorých prípadoch môže byť čerpanie podmienené až povoleným vkladom záložného práva. Podľa účelu úveru môže byť potrebná aj kúpna zmluva, doklad o úhrade vlastných zdrojov časti kúpnej ceny alebo ďalšie doklady uvedené v zmluve o úvere na bývanie.

5. Načerpáme hypotéku

Po splnení všetkých podmienok čerpania uvedených v zmluve o úvere na bývanie banka uvoľní finančné prostriedky. Pri kúpe nehnuteľnosti sa úver spravidla čerpá bezhotovostným prevodom na účet uvedený v kúpnej zmluve, napríklad priamo predávajúcemu.