Bývanie v novostavbe či v staršom byte je dostupnejšie

Rok 2024 priniesol zníženie úrokových sadzieb a dnes sa úroky pohybujú aj pod 4 % ročne. Bývanie vo vlastnom sa vďaka tomu stáva dostupnejším. Okrem trhu so staršími bytmi ožil po predchádzajúcej kríze projektového bývania aj predaj bytov v novostavbách.

Dopyt po novostavbách opäť rastie

Trh s novostavbami je najsilnejší v Bratislave. Napriek relatívnemu ochladnutiu trhu je počet voľných bytov v novostavbách stále pomerne nízky. Developeri ponúkajú rôzne akcie na oživenie ponuky. Napríklad vo Vydrici, v prémiovom projekte spoločnosti Lucron, začali ponúkať parkovacie miesto v cene bytu pre vybrané byty.

Ceny začali mierne rásť. Týka sa to starších bytov aj novostavieb. V roku 2023 sa pritom začalo stavať necelých 18-tisíc nových bytov, teda o 13 % menej ako v roku 2022. Istý zlom priniesol posledný kvartál minulého roka, v ktorom počet začatých bytov stúpol v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom približne o tretinu.

Ceny bytov, ale aj nájmov, rastú

Uprednostníte bývanie vo vlastnom byte?

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie sú v druhom štvrťroku 2024 o 1,6 % vyššie ako na začiatku roka. Medzi rastom cien bytov a rodinných domov je len nepatrný rozdiel. Nehnuteľnosti zdraželi najviac v Banskobystrickom kraji, naopak poklesli v Nitre a Žiline.

Priemerná cena bytov dosiahla v druhom štvrťroku 2749 EUR/m2, vzrástla teda o 60 EUR/m2 (medzištvrťročne 2,2 %). Priemerná cena domov sa zvýšila na úroveň 1931 EUR/m2. Oproti prvým trom mesiacom roka je vyššia o 3,5 %, čo zodpovedá nárastu o 66 EUR/m2. Celkový objem ponuky je o 5 % vyšší ako v prvom štvrťroku 2024.

Dávate prednosť podnájmu?

Možno vám už majiteľ nehnuteľnosti oznámil, že budete platiť viac. Vlastníci nehnuteľností do nájmu pretavujú zvýšené ceny energií a mnohí do nej zahrnuli aj rezervu pre zdražovanie v budúcnosti.

Priemerná cena prenájmu 2-izbového bytu v bratislavskom Ružinove vzrástla za dva roky o 100 eur za mesiac. Konkrétne z 536 eur v prvom kvartáli 2022 na 640 eur v prvom kvartáli tohto roka, ukazujú to najnovšie dáta portálu Nehnuteľnosti.sk, ktorý pravidelne porovnáva ceny realít.

Ceny prenájmov bytov nerástli len v hlavnom meste, ale plošne vo všetkých krajských mestách.

Rekordérom je však metropola východu. Cena prenájmu 2-izbového bytu v centre Košíc sa zvýšila za obdobie dvoch rokov o takmer 35 %. V eurovom vyjadrení je to nárast z 521 eur v prvom kvartáli roku 2022 až na 700 eur za rovnaké obdobie tohto roka. To je nárast nájomného až o 179 eur za jeden mesiac.

Ak zvažujete bývanie vo vlastnom...

...teraz môže byť správny čas kúpiť ho. Úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo 4 %, niekoľko bánk už pokorilo 4 % hranicu. Je to menej ako pred rokom, hoci návrat k veľmi nízkym sadzbám okolo 1 % sa nekoná. Napriek tomu je investícia do vlastného bývania dobrým riešením. Je to vaše a nehrozí vám neočakávaná výpoveď ani neočakávané zmeny zo strany majiteľa.

Kedy sa rozhodnúť pre vlastné bývanie?

Ak si zakladáte rodinu.
Chcete stráviť na jednom mieste približne 10 rokov.
Ak vám prekáža, že môžete dostať výpoveď alebo musíte ustúpiť vkusu prenajímateľa.
Chcete sa vyhnúť neočakávaným zmenám v mesačných platbách a chcete mať svoje výdavky viac pod kontrolou.

Kedy uprednostniť prenájom?

Ak sa nechcete dlhodobo viazať na jedno miesto.
Ste slobodní, nemáte ešte rodinu.
Chcete sa vedieť rýchlo presunúť pri zmene životných príležitostí.

Čo hovoria štatistiky:

Takmer 92 % všetkých Slovákov býva „vo vlastnom“.
Bývanie v podnájme uprednostňujú študenti a mladí pracujúci bez rodiny.

Príďte sa poradiť

Ak sa chcete poradiť, ako najlepšie financovať kúpu svojho bývania, či už v staršom byte alebo v novostavbe, zastavte sa v najbližšej pobočke Slovenskej sporiteľne a poraďte sa s našimi hypotekárnymi odborníkmi.