#Hypoteka 3 minúty čítania

Dostupné bývanie aj pri vysokých úrokoch? Vyberte si staršie byty, radia odborníci

Úroky pri hypotékach v roku 2023 narástli. Napriek tomu môže byť bývanie vo vlastnom vďaka klesajúcim cenám nehnuteľností dostupnejšie. Pri kúpe starších bytov môžete ušetriť až 45 % ceny, ktorú by ste zaplatili pri novostavbe. 

Koncom roka 2023 sú ceny nehnuteľností na úrovni spred dvoch rokov. V októbri 2023 bola priemerná cena bytov na Slovensku 2 615 eur za meter štvorcový. V porovnaní s predošlým rokom najviac zlacneli dvojizbové byty v Banskej Bystrici, v Košiciach a v centre Bratislavy. 

Dôvodom klesajúcich cien je pravdepodobne nižší záujem trhu o väčšie byty. Relatívne veľký dopyt je po menších bytoch, ktoré sú vďaka svojej rozlohe najdostupnejšie.

Vyjednajte si lepšiu cenu

Ceny klesajú už dvanásty mesiac. Podľa štatistiky NBS sú ceny bytov na Slovensku medziročne nižšie o 8 percent. Realitné kancelárie hlásia ešte väčší pokles. NBS totiž pracuje s cenami uvedenými na inzertných portáloch. Na trhu s nehnuteľnosťami sa však objavil trend, ktorý poteší každého záujemcu o kúpu bytu či domu. O cene nehnuteľnosti môžete diskutovať.

Na každý byt už nečaká 100 záujemcov a predávajúci si to uvedomujú. Ak máte záujem o konkrétnu nehnuteľnosť a jeho cena sa vám zdá privysoká, máte šancu, že ju zjednáte na pre vás prijateľnejšiu sumu.

Ceny nájmu rastú

Bývate v prenajatom byte? Možno vám už majiteľ nehnuteľnosti oznámil, že budete platiť viac. Vlastníci nehnuteľností do nájmu pretavujú zvýšené ceny energií a mnohí do nej zahrnuli aj rezervu pre zdražovanie v budúcnosti.

Ak nájom iba hľadáte, pripravte sa na nepríjemné prekvapenia. Nájomné v hlavnom meste medziročne narástlo až o 16,5 % na priemerných 904 eur. Najvýraznejšie sa zdvihli ceny za byty v Petržalke a Starom meste.

Ak zvažujete bývanie vo vlastnom, teraz môže byť správny čas kúpiť ho. Podľa spoločnosti Bencont Investments v treťom tohtoročnom kvartáli bola cena metra štvorcového starších bytov v Bratislave o 12,08 % nižšia ako v minulom roku a na celom Slovensku ceny klesli o 8,9 %. Sú teda nižšie ako v nedávnej minulosti. Zároveň dá sa očakávať, že sa nájmy budú aj naďalej zvyšovať, keďže dopyt po nich sa výrazne nezníži.

  • Ceny starších bytov v poslednom období klesli o 10 až 20 %.
  • 165-tisíc eur dnes versus 200-tisíc eur na jar 2022 stál rovnaký 70 m2 byt v Bratislave.
  • Nájomné naproti tomu narástlo asi o 16,5 %.
  • Za prenájom dnes zaplatíte 750 eur (bez energií) za dvojizbový byt v Bratislave.
  • Za hypotéku dnes zaplatíte 893 eur/mesiac za rovnaký dvojizbový byt v Bratislave (pri hypotéke 150-tisíc eur a sadzbe 4,99 % ročne).
  • Rozdiel v cene za hypotéku versus prenájom je iba 17 %.
  • Úrokové sadzby na hypotékach majú časom klesať. Byt už vlastníte a kúpili ste ho za výhodnú cenu. 

Príďte sa poradiť

Rozdiel medzi nákladmi na bývanie vo vlastnom byte a v nájme sa kvôli zmenám na trhu nehnuteľností stále zmenšujú. Ak sa chcete poradiť, ako najlepšie financovať starší byt, zastavte sa v najbližšej pobočke Slovenskej sporiteľne a poraďte sa s našimi hypotekárnymi odborníkmi.

Vypočítajte si, koľko vám požičiame na nové bývanie

Soňa Sláviková

Senior biznis analytik
Slovenská sporiteľňa