Môžem zostať na hypotéke sám/sama? Ako banka posudzuje bonitu

Rozišli ste sa, rozviedli, alebo si jednoducho chcete vyriešiť hypotéku na jedného? Otázka, či zostať sám na hypotéke je vôbec možné, trápi veľa klientov v podobnej situácii. Odpoveď je áno – ale banka si musí najprv overiť, že to zvládnete finančne sami.  

Môže hypotéku splácať iba jeden dlžník?

Áno, aj keď pôvodne zmluvu o úvere podpisovali dvaja dlžníci, je možné požiadať o vypustenie jedného z nich a hypotéku na jedného ďalej splácať sám.

Postup je nasledovný: prídete do banky a požiadate o zmenu, banka posúdi schopnosť zostávajúceho dlžníka splácať úver samostatne. V prípade schválenia zaplatíte poplatok za zmenu a všetci pôvodní dlžníci podpíšu s bankou dodatok k úverovej zmluve. Bez tohto schválenia zmena neplatí – kým dodatok nepodpíšete, za úver zodpovedajú naďalej pôvodní dlžníci.

Ako banka posudzuje, či hypotéku zvládnete sami?

Toto je jadro celého procesu. Banka posudzuje schopnosť klienta splácať úver – teda jeho bonitu – na základe preverenia príjmu a celkovej finančnej situácie. Čo presne to znamená v praxi?

• Príjem a jeho stabilita. Príjem je jedným z najdôležitejších parametrov pri určovaní maximálnej výšky úveru, ktorú vám banka dokáže schváliť. Neposudzuje sa však len jeho výška – banka sa pozerá aj na to, nakoľko je príjem stabilný a udržateľný do budúcna.
• Existujúce záväzky. Do úvahy sa berú aj vaše ďalšie úverové záväzky, prípadné výživné a náklady na zabezpečenie základných životných potrieb. Cieľom je overiť, že vám po zaplatení splátky hypotéky reálne zostane dostatok prostriedkov na bežný život.
• Ďalšie osoby v domácnosti. Banka pri posúdení bonity zohľadňuje aj počet osôb, ktoré s vami žijú v domácnosti a sú od vášho príjmu závislé.