ERSTE Realitná Renta vstupuje na český trh akvizíciou logistického parku CBPI Park Liberec od CB Property Investors
ERSTE Realitná Renta, realitný fond spravovaný spoločnosťou Erste Asset Management, nadobudol od CB Property Investors a jeho spoluinvestorov CBPI Park Liberec, moderný logistický park a park ľahkej výroby v Liberci v Českej republike. Transakcia predstavuje prvú investíciu fondu ERSTE Realitná Renta do nehnuteľností v Českej republike a dôležitým krokom v stratégii budovania diverzifikovaného portfólia kvalitných komerčných nehnuteľností v strednej Európe. Pre CB Property Investors predstavuje transakcia ďalší úspešný predaj a zavŕšenie investičného cyklu zameraného na tvorbu pridanej hodnoty, počas ktorého realitný tím premenil brownfieldový projekt na modernú, plne prenajatú a stabilizovanú nehnuteľnosť.
Foto: CB Property Investors
CBPI Park Liberec pozostáva z troch moderných budov triedy A s celkovou prenajímateľnou plochou 38 300 m². Park je plne prenajatý a získal certifikáciu BREEAM Excellent, ktorá potvrdzuje jeho vysoký štandard v oblasti udržateľnosti a modernú technickú úroveň.
Nehnuteľnosť má strategickú polohu v etablovanej priemyselnej zóne Liberec Juh a prostredníctvom diaľničného koridoru D35 ponúka výborné spojenie s Prahou, ako aj s nemeckými a poľskými hranicami. Lokalita poskytuje priame napojenie na významné regionálne výrobné centrá a medzinárodné logistické siete, vďaka čomu je atraktívna pre technologicky orientovaných a exportne zameraných nájomcov.
Plná obsadenosť parku a profil nájomcov boli kľúčovými investičnými faktormi pri výbere. Hlavným nájomcom je spoločnosť UCT Fluid Delivery Solutions s.r.o., ktorá je súčasťou spoločnosti Ultra Clean Holdings kótovanej na burze Nasdaq a patrí medzi globálnych dodávateľov kritických subsystémov a komponentov pre polovodičový priemysel.
„CBPI Park Liberec je kvalitná logistická a výrobná nehnuteľnosť s vysokým štandardom v oblasti udržateľnosti, s atraktívnymi nájomcami a dlhodobou predvídateľnosťou príjmov. Akvizícia zvyšuje diverzifikáciu fondu a predstavuje ďalší dôležitý krok pri budovaní odolného portfólia komerčných nehnuteľností inštitucionálnej kvality v strednej Európe,“ uviedol Michael Rausch, vedúci transakčného manažmentu pre región CEE v spoločnosti ERSTE Immobilien KAG.
Transakcia je plne v súlade so stratégiou fondu ERSTE Realitná Renta - investovať do kvalitných komerčných nehnuteľností, ktoré zohľadňujú udržateľnosť, v perspektívnych lokalitách a s predvídateľnými dlhodobými peňažnými tokmi. Touto akvizíciou fond ďalej rozširuje svoju geografickú pôsobnosť a vstupuje na jeden z najatraktívnejších logistických a priemyselných trhov v strednej Európe.
„Vstup na český trh je pre fond ERSTE Realitná Renta významným míľnikom a prirodzeným krokom v raste fondu. CBPI Park Liberec je presne tým typom príležitosti, ktorý hľadáme – kvalitná, plne prenajatá nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá našej stratégii a posilňuje diverzifikáciu portfólia. Touto transakciou prinášame našim investorom diverzifikáciu nielen podľa tried aktív, ale aj geograficky. Hoci vstup na nový trh vždy predstavuje výzvu, veríme v našu schopnosť uspieť vďaka silnej skupine Erste Asset Management a jej etablovanému pôsobeniu v regióne CEE,“ uviedol Jaroslav Pilát, vedúci oddelenia Riadenia realitných investícií Erste Asset Management na Slovensku.
Pre CB Property Investors transakcia potvrdzuje aktívnu stratégiu fondu zameranú na tvorbu hodnoty prostredníctvom investícií do nehnuteľností, pri ktorých môže jeho realitný tím aktívne zvyšovať hodnotu rozvojom, dokončením, modernizáciou alebo rozšírením. CBPI Park Liberec je jednoznačným príkladom tohto prístupu, pričom tím aktívne spravoval nehnuteľnosť počas rôznych fáz investičného cyklu až do jej predaja dlhodobému inštitucionálnemu investorovi.
„Keď sme v roku 2022 vstúpili do projektu CBPI Park Liberec, stále mal značný nevyužitý potenciál. Odvtedy náš tím dokončil a rozvinul park, zabezpečil jeho dlhodobú obsadenosť a priviedol ho k plne stabilizovanému inštitucionálnemu štandardu. Dôležitou súčasťou procesu bola naša schopnosť dodať kvalitnú nehnuteľnosť prispôsobenú špecifickým prevádzkovým potrebám spoločnosti UCT a zároveň splniť očakávania dlhodobých inštitucionálnych investorov. Chcel by som sa tiež poďakovať našim nájomcom, spoločnostiam UCT a Cattron, za ich dôveru a spoluprácu počas celého rozvoja parku,“ doplnil Jan Rovný, investičný riaditeľ CB Property Investors.
Predaj CBPI Park Liberec je druhým úspešným predajom spoločnosti CB Property Investors v roku 2026. „S potešením odovzdávame CBPI Park Liberec spoločnosti Erste Asset Management, skúsenému a renomovanému dlhodobému investorovi, ktorý oceňuje kvalitu nehnuteľnosti, vzťahy vybudované v súvislosti s ňou a jej význam pre ďalší rast nájomcov a regiónu. Táto transakcia je ďalším dôležitým potvrdením stratégie, ktorú uplatňujeme od založenia CB Property Investors, a preukazuje našu schopnosť vytvárať hodnotu počas celého investičného cyklu a realizovať ju úspešným predajom. Zároveň ju vnímame ako začiatok silného vzťahu so spoločnosťou Erste Asset Management a tešíme sa na ďalšie príležitosti na budúcu spoluprácu,“ doplnil Peter Bečár, partner v CB Property Investors.
O fonde ERSTE Realitná Renta a jeho správcovskej spoločnosti:
ERSTE Realitná Renta, realitný fond spoločnosti Erste Asset Management GmbH, bol založený v roku 2019 a zameriava sa na investície do kvalitných komerčných nehnuteľností v atraktívnych lokalitách, ktoré zohľadňujú environmentálne kritériá. Pre klientov predstavuje doplnkovú dlhodobú investíciu popri tradičných triedach aktív, keďže hodnoty nehnuteľností priamo nekorelujú s výkonnosťou iných finančných nástrojov, ako sú akcie alebo dlhopisy. Môže tiež prispieť k zachovaniu dlhodobej hodnoty v obdobiach zvýšenej inflácie.
Erste Asset Management GmbH je súčasťou silnej finančnej skupiny Erste Group a prostredníctvom svojej pobočky v Slovenskej republike patrí medzi popredných poskytovateľov služieb v oblasti správy fondov a riadenia investičných portfólií na slovenskom trhu. V súčasnosti spravuje viac ako 3 miliardy EUR a svojim klientom ponúka produkty a služby v oblasti správy fondov a riadenia investičných portfólií. Podielové fondy spravované spoločnosťou Erste Asset Management sú investorom dostupné prostredníctvom pobočkovej siete Slovenskej sporiteľne, ako aj cez online platformu George. Vďaka kombinácii tradičných a digitálnych distribučných kanálov môžu klienti pohodlne spravovať svoje investície podľa svojich individuálnych preferencií.
O spoločnosti CB Property Investors
CB Property Investors je skupina realitných fondov pre kvalifikovaných investorov v rámci investičnej skupiny Crowdberry. Jej fondy spravuje spoločnosť Winstor investiční společnost a platformu v súčasnosti tvoria dva fondy – CBPI a CBPI 2.
Skupina uplatňuje aktívnu stratégiu tvorby hodnoty a investuje naprieč rôznymi segmentmi realitného trhu do projektov, pri ktorých môže jej skúsený tím zvýšiť hodnotu prostredníctvom rozvoja, dokončenia, modernizácie, prevádzkových zlepšení alebo rozšírenia. Prvý fond CB Property Investors dosiahol od svojho vzniku priemerný ročný výnos približne 17 %.
Fond CBPI 2 nadväzuje na úspešné výsledky prvého fondu, uplatňuje rovnaký investičný prístup pri novom portfóliu projektov a v súčasnosti je otvorený pre kvalifikovaných investorov.