Máte hypotéku, ktorú pravidelne splácate, a potrebujete nové peniaze na rekonštrukciu kúpeľne a kuchyne, prípadne chcete pristaviť garáž k rodinnému domu? Navýšením hypotéky viete získať ďalšie peniaze na splnenie svojich plánov.

Ak už splácate hypotéku nejaký ten rok, je isté, že vaše LTV, teda pomer zostatku hypotéky k hodnote nehnuteľnosti, sa znížil.

Pri poskytnutí hypotéky je potrebné, aby LTV bol maximálne 80 %, prípadne 90 %. Po 5 - 7 rokoch splácania môžete mať LTV nižšie - napríklad aj 50 %.

Potrebute dokončiť dlhšie odkladanú rekonštrukciu alebo prístavbu. Ako to najjednoduchšie urobiť? Navýšením hypotéky. Presnejšie, banka vám poskytne novú hypotéku vo výške potrebnej na rekonštrukciu a zabezpečíte ju pôvodnou nehnuteľnosťou, alebo si pôvodnú hypotéku refinancujete a požiadate o jeden nový, vyšší úver.

Predstavte si, že máte zostatok hypotéky 80 000 eur a hodnota vašej nehnuteľnosti bola 160 000 eur. Vaše aktuálne LTV je 50 %. Potrebujete 20 000 eur na väčšiu rekonštrukciu.

Je to jednoduché. Požiadate svoju banku o nové peniaze tzv. navýšenie hypotéky. Zabezpečením hypotéky bude pôvodná nehnuteľnosť. Banka si overí váš príjem a aktuálnu hodnotu vašej nehnuteľnosti. Za získané peniaze môžete dokončiť vysnívanú rekonštrukciu kúpeľne a kuchyne.

Ak chcete navýšiť svoju hypotéku bez overenia príjmu, podľa zákona ju môžete navýšiť len o 5 %, maximálne však o 2 000 eur. Ak máte napríklad hypotéku 120 000 eur, tak navýšiť si ju môžete len o 2 000 eur. Ak však máte hypotéku  20 000 eur, tak bez overenia príjmu si ju navýšite len o 1 000 eur.

Ak vám vaša banka nevyhovie a neschváli navýšenie hypotéky v potrebnej výške, napríklad pre nepostačujúcu hodnotu nehnuteľnosti, môžete postupovať aj inak. Napríklad, ak máte rodičov, ktorí sú ochotní dočasne ručiť za vašu hypotéku svojou nehnuteľnosťou. Založenie druhej nehnuteľnosti je nutné iba na určité obdobie, kým vaše LTV opäť neklesne.

Ďalšou možnosťou je dofinancovanie hypotéky spotrebným úverom. Nevýhodou je vyššia mesačná splátka, keďže ide o hypotéku a k tomu spotrebný úver.